楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
温岭房产网手机版
  • 乡镇分站: 横峰 箬横 新河 石塘 滨海 温峤
首页 >热点观察> 正文

三打房地产,组合拳能给楼市降温吗?

来源:国是直通车作者:张文绞发?#38469;?#38388;:2019-5-28点击:180 人次

机构研究数据显示,一线城市的租售比已经小于1:600,远低于国际标准的1∶300至1∶200。厦门租售比最低为1:1071,要89年方可回本。

然而,中国部分城市楼市依然有偏热趋势。

近期,苏州工业园区一宗住宅用地拍出30287元的楼面价,成为当地有史以来最高单价地王。苏州工业园区二手房房价已接近4万元/平米,较年初上涨8%,部分楼盘又见排队现象。

针?#36291;?#37096;楼市过热,国家打出一套“组合拳”。

接受中新社国是直通车采访的专家认为,从国?#20381;?#20869;需、稳就业、惠民生角度看,刺激楼市空间已经变窄,稳房价是稳经济的重要力量。

第一拳,住建部预警提示

在今年楼市短暂走出一波“小阳春”行情后,住建部开始对部分市场偏热城市进行“重点关照”。

在过去的2个月,住建部?#32676;?#23545;房价涨幅过快城市“预警提示”。

4月19日,住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度大的6个城市进行预警提示。5月18日,住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示。

在预警提示后,具有典型代表性的苏州已经开始加码楼市调控。

为了控制土地竞拍热度,苏州市直接下调土地最高限价。为了防止楼市交易过热,苏州将苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施。近期,苏州还召开房地产行业座谈会,明确如果楼市几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码。

第二拳,监管违规?#24335;?#20837;楼市

打出第二拳的是银保监会。

银保监会主席郭树清25日公开表示,要坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。在此之前,银保监会发布《关于开展“巩固?#28201;?#35937;成果促进合规建设”工作的通知?#32602;?#26126;确了金融机构向房企违规提供融资的整治要点,包括前端融资、向?#25163;?#19981;达标的项目提供融资以及通过影子银行渠道违规提供?#24335;?#31561;。

伴随政策落地执?#26657;式?#36829;规流入房地产的行为被?#22836;!?#25454;媒体报道,4月以来(4月1日至5月20日),仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计1068.8万元。

央行金融市场司副司长邹澜5月10日在媒体吹风会上重申,房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的,是一贯的。2019年央行将继续严格遵循“房住不炒”定位,以及“三稳”目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

配合中央政策,各地打出第三拳

据不完全统计,今年仅前4个月,各地发布楼市调控措施累计已经超过160次。进入5月,针对部分区域楼市偏热迹象,各地因地制宜频频微调。

海?#21414;?#30830;,未经批准不得新建乡村民宿,严禁变相发展房地产;合肥明确收紧土地竞买规则,关联公司不得报名竞买同一幅土地;?#26412;?#21152;快?#24179;?#20849;有产权住房建设?#22242;?#21806;工作,研究共有产权住房配售政策的调整完善。

此外,房贷利率在连降五个月(去年 12 月至今年 4 月)后,部分城市房贷平均利率再度回升。今年5月中旬以来,江苏南京、?#19981;?#34444;埠、广西南宁等地房贷利?#25910;?#31574;再现收紧信号,且多为二套房贷款利率上调。

专家称,刺激楼市空间变窄

易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;接受中新社国是直通车采访表示,国家打出一套组合拳为楼市降温,说明中央在稳房价方面的整体思?#35775;?#26377;改变,调控的力度没有松懈,这也给后续房价上涨压力大的城市以警示,有助于楼市总体平稳。

楼市的稳定,与民生息息相关。

全国政协经济委员会副主任杨伟民曾指出,高房价变相透支了老百姓的消费能力,对实体经济造成?#36153;埂?#31532;十三届全国政协外事委员会主?#28201;?#32487;伟?#28072;?#34920;示,外部冲击?#25442;?#24433;响中国经济发展,但高房价会。他认为,影响中国经济发展的两个关键因素是高杠杆和高房价。

中国社科?#33322;?#34701;研究所研究员尹中立接受中新社国是直通车采访认为,政府出手调控楼市,直接原因是部分城市房价上涨过快,背后原因是高房价对扩内需、稳就业、惠民生的拖累。面对内外部压力情况下,中国刺激楼市的空间已经变窄,稳房价是稳经济的重要力量。

(编辑整理:温岭房产网

温岭房地产网微信公众号
关于我们 | 免责声明 | 联系我们 | 视频中心 | 后台登陆
Copyright © 2012 温岭房地产网·浙ICP备09105985号 All Rights Reserved
?#38469;?#25903;持:台州嘉?#26469;?#23186;
皇马阿尔艾因直播
三分时时彩计划全天计划 浙江12选5玩法及奖金 玩秒速时时的网站 广东彩票网址手机投注平台 老时时彩历史开奖记录 乐游棋牌怎么控制输赢 北京pk现场 福利彩票排列期开奖结果 香港时时彩走势图 玩极速时时 北京11选5开奖结果查询 北京赛车pk走势 求极速赛车开奖网 内蒙古时时彩哪个网站可以买 极速时时1分钟开一期 ap爱棋牌骗局