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买房和没买房未来3-5年有什么区别?

来源:浪迹金融作者:发布时间:2019-10-6点击:328 人次

往前数3到5年时间,如果问你,已经买房的和还没买房的有多大差别,估计大家的感受都是一致的:伴随房价上涨,早早买房的几乎都享受到了房子快速升值带来的满足感,而没有买房的则仍旧还在为了房子而奔波。但是,最近这两三年时间,从房住不炒到国家不再把房地产作为短期刺激经济的手段,房地产市场开始逐步告别狂欢盛宴,长期以来形成的只涨不跌的观念也出现了松动。

面对房地产市场?#20013;?#35843;整,不仅购房者陷入到了观望之中,不少专?#24050;?#32773;也出现了态度转变。北京师范大学房地产金融中心主任钟伟就表示,从去年开始,自己对房价必涨的观念就转变了,现阶段多数时候都是劝大家不要买房。无独?#20449;肌?#20013;泰证券研究所宏观首席分析师梁中华则表示,如果房价不涨或者涨幅比较有限,持有房产就等于财富亏损,很多中小城市的流动性比较差,变现可能都是问题。

那么,面对房地产市场正在发生的变化,你还会考虑买房吗?如果现在再次问你,未来3到5年,已经买房的和没有买房的会有多大区别,答案是否会不一样了呢?

未来3-5年,已经买房的和没买房的4大区别

第一、从选择方式来看:买房后,无疑算是了却了?#26494;?#19968;桩大事,尤其对于新市民而言,?#28304;松?#27963;也有了归属感,工作往往?#19981;?#26356;有劲头。反之,对于?#20999;?#27809;有买房的群体来说,未来3-5年时间,在住房方式的选择上可能会更加自由:如果?#24335;?#20805;足,自然可以考虑买房;如果?#24335;?#19981;足或者没有买房打算,?#25910;?#35748;为,随着住房租赁市场的完善与成熟,长期租房未尝不会变成一种可行的选择。选择租房,一定程度上可以避免盲目负债,甚至依靠六个钱包来买房的情况,压力相对要小一些。

第二、从买房成本来看:未来3-5年时间,对于已经买房的?#25307;?#26469;说,自然要面临月供支出,财务自由和生活质量或多或少会受到影响,前两年的感受尤其是比较明显的。对于投资客等群体来说,基于未来房价长期平稳的可能性,靠买房大赚一笔的空间和概率都?#23780;?#20302;,尤其对于一些中小城市来说,过多的持有房产,甚至还有可能增加利息、维修、物业、交易等持有成本,到头来可能会发现越来越不划算了。此外,对于没有买房的来说,虽然摆脱了月供压力,但也迎来了月租,更重要的需要面临月租上涨的可能。?#36824;收?#35748;为,与动辄上万的月供相比,月租压力相对会小得多。

第三、从升值空间来看:对于没买房的来说,假设把100万存入银?#26657;?#25353;照目前5年期个人大额存单利率4.2%来计算,那么5年后可获得利息大约20万元。?#36824;?#26681;据过去10年平均7%的通胀率水平来推算,5年后120万的购买力相当于现阶段不足90万,相当于变相损失了10万元。那么,如果把这100万用来买房,结果?#21482;?#22914;?#25991;兀?/p>

?#25910;?#35748;为,如果这套房子位于城市的?#24179;?#22320;段、都市圈?#28909;?#28857;区域或者捆绑了学区房等优质配套资源,那么5年后的价值可能会远超今天的价值。反之,如果是在普通中小城市,购房者应避免持有过多房产,而是应该关注流动性和变现的可能性。退一步来说,如果非要投资的话,除了定期存款,目前银行比较安全的理财产品的回报率基本都在4%左右,这无疑也是一种安全和稳妥的选择。

第四、从房价走向来看:根据最近两三年的房地产政策来看,国家显然不希望再靠房地产来刺激经济,防范房地产领域的金融风险和推动?#30740;?#21521;实成为了更重要的调控目标。?#28304;耍?#20154;民日报多次发表评论文章称,平稳依然是房地产市场的关键词和主基调。因此,?#25910;?#35748;为,未来3-5年时间,房子回归居住属性和房价长期平稳是大势所趋。

显而易见,对已经买房的来说,虽然靠买房赚钱的阶段一去不复返了,但?#19981;?#26412;不用担心房价大起大落,对于一些人口不断流入的热点城市来说,保值升值的空间反而依然存在。对于没买房的来说,只要房价在合理?#27573;?#20869;波动,什么时候买房都不晚。?#28304;耍?#20013;国青年报发表评论称,未来的房价不会再无序地上涨了,即便再次上涨,幅度也不会超过?#29992;?#30340;收入增长水平。因此,?#25910;?#35748;为,一旦房价涨幅控制在了收入涨幅的?#27573;?#20869;,?#24335;?#19981;足的购房者也可以放下心来慢慢攒首付了。

​下面是?#25910;?#30340;一些看法:

通过以上4点区别来看,未来3-5年,已经买房的虽?#25442;?#38754;临月供压力,可能也无法体会到房价再次大涨带来的资产暴涨,但是却享受到了家的归属感和资产的保值。反之,对于没买房的朋友来说,虽然可能会面临房租上涨和存款贬值的可能,但不可否认,一定程度上也避免了盲目负债给自己和生活带来的压力,而且租赁市场的快速发展也给自己提供了新的住房选择。因此,在?#25910;?#30475;来,在买不买房这件事情上,根本就没有赢家和输家的划分,最终关键还是看自己的能力和需求。

总而言之,未来3-5年,房地产长效机制?#23780;?#19968;步?#24179;?#25151;价长期平稳可期。因此,对于自住需求来说,有需求也有能力的可以早买早住,经济能力有限的也不用?#20598;保?#22240;为国家早已出手帮忙,目前商品房和保障房两大住房体系正在加快建立,所以未来不同层次的住房需求都会得到满足。?#25910;?#35748;为,随着房地产市场进入新阶段,未来3-5年利好?#25307;?#30340;政策会越来越多,?#19981;?#36234;来越成熟。那么,未来3-5年,你打算买房还是不买房?

(编辑整理:温岭房产网

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